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多地释放鼓励购房信号

来源:未知作者:zhibihuihuang 更新时间:2021-12-16 17:11


近期,随着全国楼市的整体降温,新房、二手房市场出现量价齐跌的现象。恒大地产资金断链的情况引发开发商集体噤若寒蝉。
 
不断地促销和降价的情况依然难以挽回颓势。面对库存积压、去化周期延长,近一个月来,已有多个三四线城市出台购房补贴等楼市支持新政;食枪释
 
14日,安徽芜湖发布购房支持新政:人才购房补贴10%购房款
 
对符合条件的青年英才最高可获得10%购房款补贴。至此,近一个月来,释放出“鼓励购房”新政的城市已超过十个。
 
据悉,安徽芜湖购房补贴申请门槛并不高,但补贴支持力度较大。在近期其他出台“鼓励购房”新政的地区中,契税补贴额或仅为购房款的1%甚至更低。但芜湖的购房补贴最高可以达到10%。
 
根据上海易居房地产研究院的最新报告,三四线城市的库存积压现象更为严峻。在新房成交环比连续下降6个月的基础上,下半年百城存销比快速拉升。截至11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量创下近5年的新高。
 
芜湖当地中介表示,11月份,芜湖新房供应明显加快,不少热销盘加推,但销售却并不乐观,购房者锁资观望气氛浓重。
 
供给端存量不断破颈,甚至出现资金回笼不及时而导致运营困难。多地出现二三十年来首次地块流拍的情况,楼市房地市场进入寒冬;食枪释
 
12月14日,青岛第三轮集中供地竞拍进入第二日,当天共出让8宗地块,2宗地块流拍。
 
广州第二轮集中供地48宗涉宅地中,23宗地成交,25宗地流拍,流拍率达52.08%
 
南阳,8月份南阳推出了18宗地块,10宗流拍,3宗终止出让,仅成交5宗。
 
沈阳,第二轮集中供地46宗地块,19宗成交,27宗终止或流拍,流拍率(含终止)高达58.7%。
 
之所以大面积流拍,很重要的一个原因是民企选择躺平,不愿拿地了。
 
民企之所以不愿拿地,一方面是因为手中没多少钱了,另一方面对未来楼市持悲观态度。
 
开发商不愿拿地,未来新房供应减少,供需矛盾加重,房价有上涨的压力。而稳房价是管理层下达的任务;食枪释
 
想要完成这个目标,政府方面,方法只有一个,那就是适当降低土地出让价。
 
而且,如果地价降太多,必然会引发房价大幅波动,而且还影响地方政府的土地财政收入。在这样的大背景下,各地就在购房补贴和上面下来一番工夫,给予引进人才购房补贴,可谓一举两得。
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